知名度よりサービスの質が重要！マンション管理会社の選び方
滞納対応力の高い管理会社を選ぶことで、理事会の負担軽減と管理費回収の効率化が期待できます。
管理費滞納の時効は5年とされていて、5年を過ぎた分は支払い義務がなくなってしまいます。こうした点からも、早めの対応が必要となります。
しかし、マンションの管理費滞納が問題となっている理事会は多く、その回収に苦慮しているところも少なくありません。
居住者の家庭環境などによって、例えば受験や入学などでお金がかかる時期になると滞納してしまうというケースもあります。
1ヶ月程度であれば後日支払うことが可能な居住者も多いですが、3ヶ月、半年と滞納が重なってしまうとまとまった金額となり、支払うことが困難になるようです。
毎月発生する管理費のほかに、滞納してしまった分を少しずつでも支払ってもらうことで、初めて完納させることが可能になります。できるだけ滞納金額が大きくならないうちに対処することが重要です。
しかし、理事会が滞納している居住者すべての回収を行うのはかなりの労力が必要となります。
管理費の滞納分を回収するうえで、頼りになる管理会社を見つけるポイントをいくつかご紹介します。
管理費の滞納について、数ヶ月溜まってから督促するのではなく、発生した時点で迅速に督促を行ってくれる管理会社は、フットワークが軽いだけでなく滞納を防ぐことにもつながりますので、ぜひ確認していただきたいポイントです。
月末の支払いと定められていた場合、翌月10日ごろになっても支払いがなかったら、月ごとに電話を入れて確認すると、居住者の支払い率も上がります。
数ヶ月溜まってしまうと、一括での支払いが難しく、さらに滞納分を増やしかねないので、こまめな督促は大切です。
滞納している居住者に、電話での催促だけでなく、書面や訪問などで督促を行ってくれる管理会社もあります。
書面の場合は、通常の郵送をはじめ、滞納が長引いた場合は内容証明を送ってくれるところもあり、居住者は問題が大きくなっていることに反応して早急に支払ってくれることもあるようです。
また、郵送ではなく書面を直接ポストに投函する管理会社もあります。
これは訪問と同じ効果があり、実際に自宅まで回収に来たということで危機感が高まり、居住者の支払い率を高める効果が期待できます。
実際にマンションに出向いて訪問することも効果的です。
理事会が管理費を滞納している居住者全員の自宅を訪問することはなかなか難しいので、このように様々な手段を使って督促をしてくれる、柔軟性のある管理会社を選ぶことが望ましいでしょう。
滞納されている管理費を積極的に回収しようとする管理会社は、再三話し合いの場をもうけようとしても了承してない滞納者に対し、法的処置を取る場合があります。
これは理事会が行うケースもあるようですが、管理会社が代行してくれるととても助かりますよね。
数年単位での管理費滞納があった場合、管理費回収のための競売申し立ての手続きを管理会社が代行したという事例もあります。
管理費支払い義務の5年を迎える前に、これらの督促や回収処理を迅速に行なってもらえる管理会社を選ぶことで、理事会の運営がよりスムーズになります。
東京でおすすめの
マンション管理会社3選
口コミ・評判をチェック
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系に分類することができます。デベロッパー系のメリットは、ブランド力と安心感。一方、独立系は、デベロッパー系より割安なうえ、系列会社のしがらみがない分、公平な立場で柔軟に対応してもらいやすいメリットがあります。
このサイトは、柔軟な対応とコストカットを叶えたいという方のために、東京都の独立系マンション管理会社を徹底調査しています。東京でおすすめの独立系マンション管理会社3選をチェックしてみてください。
“対応力の高さ”に
定評がある
現場の「困った」を
スピーディーに
解決する
対応力
“創業60年以上”で
安心感がある
老舗企業
だからこその
安定した経営基盤
“コミュニティ
形成”もサポート
27種類以上の
ライフサービスで
住民の繋がりを醸成
【免責事項】このサイトは2019年6月の情報をもとに制作し、2023年6月に一部情報を更新しています。掲載している口コミ・画像は、経年により変更もしくは削除されている可能性があり、各社のサービス内容、施工事例、営業時間、定休日なども変更となっている場合があります。最新情報については各公式サイトでご確認ください。
Copyright (C)【PR】賢く選ぶ！本当に頼れるマンション管理会社【東京編】 All Rights Reserved.
