知名度よりサービスの質が重要!マンション管理会社の選び方
賢く選ぶ!本当に頼れるマンション管理会社【東京編】 » マンション管理会社がやってくれる仕事内容 » 改修工事と修繕の違い

改修工事と修繕の違い

マンションの資産価値を維持するために、改修工事は欠かせないものです。ただ、修繕と改修を混同している人も多いことでしょう。ここでは、修繕工事と改修工事の違いとマンション管理会社が行うサポート内容をご紹介します。

マンションの資産価値を高めるために修繕・改修工事は必要

改修工事は、大抵大規模修繕工事と同時に行われるケースが多いです。そのため、同じ意味合いにとらえがちですが、工事目的で見てみると全く異なります。

似て非なるもの【修繕工事と改修工事の違い】

修繕工事

平たく言えば、建物の劣化を食い止めるための工事を指します。ちなみに、修繕にはいくつかの種類があります。

細かい劣化や不具合を見つけてすぐに改善するのが「小修繕」。大規模修繕とかかわりが深く一定の年数で計画的に行う「計画修繕」があります。これらの作業を使い分ければ、建設当時の建物状態を維持し続けられます。

改修工事

改修の場合は、建物の性能や機能性をグレードアップさせる工事を指します。一般的に、屋内システムの一新は勿論、部屋のデザインやシステムを現在のニーズに合わせて住みよい居住空間に整えてくれます。

現在の水準に合わせて改修を行えば、建物そのものの資産性を落とさずに済みます。

修繕・改修工事を行う際のマンション管理会社のサポート

修繕工事サポート内容

管理会社では、修繕の経緯・建物の特徴や状態など、知り得る情報を元に適切な修繕工事計画を立ててくれます。

建物を管理してきたからこそ、建物の状態を細かく把握できているので、状態に見合った修繕工事プランを提案してくれます。

改修工事サポート内容

建物の利用面を良くする工事だと、築年数や現在の居住者の年代・性別の傾向を考慮し、ニーズに合わせた工事計画を立ててくれます。

防災関連の工事は、地震などの災害に対する建物の耐久性を調べます。また、建物内にどれ程の消防設備が整っているか調査も行います。

調査結果を踏まえた上で、それに見合ったプランを提示してくれます。

改修工事と修繕工事は切っても切り離せない

「改修」と「修繕」は、工事目的や内容は違いがありますが、双方とも切っても切れない関係にあります。

修繕工事は、毎回建物の劣化度合いが異なるので、前回と異なる内容の改修工事を行う必要があります。

回数 工事内容
1回目 建物の外部改修
2回目 建物内部の付属部品・部材の更新
3回目 建物内部の主要機能・部材の更新

場合によっては、省エネ化や耐震補強工事など、時代のニーズに適した工事も必要です。

確かなのは、工事の回数を重ねる毎に必要な費用が増してしまうこと。住みよいマンションにするために欠かせない工事なので、費用負担を減らすためにロードマップを作っておくと良いでしょう。

東京でおすすめの
マンション管理会社3選
口コミ・評判をチェック

東京のおすすめ独立系
マンション管理会社3選

マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系に分類することができます。デベロッパー系のメリットは、ブランド力と安心感。一方、独立系は、デベロッパー系より割安なうえ、系列会社のしがらみがない分、公平な立場で柔軟に対応してもらいやすいメリットがあります。

このサイトは、柔軟な対応とコストカットを叶えたいという方のために、東京都の独立系マンション管理会社を徹底調査しています。東京でおすすめの独立系マンション管理会社3選をチェックしてみてください。

“対応力の高さ”に
定評がある

ウイッツコミュニティ
イメージ
引用元:ウイッツコミュニティ公式HP
(https://www.wits-com.net/)

現場の「困った」を
スピーディーに
解決する
対応力

  • 毎月の「理事長訪問」「全世帯アンケート」で、現場の声を素早くキャッチアップ!
  • 現場の状況に応じて、コスト削減策を提案

公式HPで
サービスを
見る

電話で問い合わせる

“創業60年以上”で
安心感がある

日本ハウズイング
イメージ
引用元:日本ハウズイング公式HP
(https://www.housing.co.jp/)

老舗企業
だからこその
安定した経営基盤

  • 創業60年以上、マンション管理に従事する老舗企業(2023年8月調査時点)
  • 豊富な管理実績に基づくサポート体制

公式HPで
サービスを
見る

電話で問い合わせる

“コミュニティ
形成”もサポート

ライフポート西洋
イメージ
引用元:ライフポート西洋公式HP
(https://www.lifeport-s.com/)

27種類以上の
ライフサービスで
住民の繋がりを醸成

  • クリーニング・文化教室など幅広いサービスを提供
  • 入居者の懇親会に参加し、コミュニケーションの円滑化をサポート

公式HPで
サービスを
見る

電話で問い合わせる

※選定条件:Googleで「マンション管理会社 東京」と検索し表示された全101社のうち、独立系の会社のみをピックアップ。独立系48社を下記の基準で選定しています(2023年6月30日調査時点)。
・対応力の高さ(顧客の声に迅速に応えてくれる会社)
└東京の独立系の会社で唯一、毎月の理事長・住民へのヒアリングを実施しており、かつ改善策を開示している会社を選定
・安心感(長年培ってきた経験がある会社)
└公式サイトに記載されている創業/設立年をもとに、経営年数が最も長い会社を選定
・コミュニティ形成サポート(住民へのライフサービスを数多く行っている会社)
└公式HPにて唯一コミュニティ形成サポートを掲載している会社を選定
チェック

独立系とデベロッパー系
どちらが良い?

「独立系」と「デベロッパー系」、それぞれのメリット・デメリットを正確に理解することが、失敗しないマンション管理会社選びの第一歩です。

メリット・
デメリットを見る