知名度よりサービスの質が重要！マンション管理会社の選び方
マンション管理会社には独立系とデベロッパー系の2つのタイプがあります。独立系は企業とのしがらみがないため利益重視ではなく公平な立場での対応や管理委託費などの割安感、丁寧で柔軟な対応が大きなメリットです。
そこで、東京に拠点がある独立系マンション管理会社を紹介します。
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系に分類することができます。デベロッパー系のメリットは、ブランド力と安心感。一方、独立系は、デベロッパー系より割安なうえ、系列会社のしがらみがない分、公平な立場で柔軟に対応してもらいやすいメリットがあります。
このサイトは、柔軟な対応とコストカットを叶えたいという方のために、東京都の独立系マンション管理会社を徹底調査しています。東京でおすすめの独立系マンション管理会社3選をチェックしてみてください。
"対応力の高さ"に
定評がある
現場の「困った」を
スピーディーに
解決する
対応力
"創業63年以上"で
安心感がある
老舗企業
だからこその
安定した経営基盤
"コミュニティ
形成"もサポート
27種類以上の
ライフサービスで
住民の繋がりを醸成
このページの目次
ここからは、東京都内に対応している独立系マンション管理会社を1社ずつ紹介します。会社概要とあわせて、それぞれの強みや得意分野もチェックしてみてください。
「問題解決力」「人間力」「現地主義」が強み。マンションでトラブルが発生した際にはすぐに現地を訪問し、直接ヒアリングを行うことを心がけています。
また、管理員育成を行い、居住者との信頼関係構築を大切にしています。
| 社名 | 朝日管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3-5-8 |
| 電話番号 | 03-3445-1111 |
| 公式HPのURL | https://www.asahi-kanri.co.jp/cp/ |
東京を中心とする地域密着型の独立系マンション管理会社です。エリアごとに効率よく巡回清掃することでコストを削減し、安価で質の高いサービスを提供しています。清掃会社からスタートしているため快適な暮らしや資産価値の維持にも自信があります。
| 社名 | 株式会社ウイッツコミュニティ |
|---|---|
| 所在地 | 【東京支店】東京都新宿区新宿1-14-12 玉屋ビル4F |
| 電話番号 | 0120-88-3554 |
| 公式HPのURL | https://www.wits-com.net/ |
東京の小規模マンションや自主管理物件といったマンションの管理代行を取り扱っているマンション管理業者です。物件の一括管理からピンポイントの管理業務サポートまでニーズに合わせたサービスを申し込むことができます。
| 社名 | 株式会社MIJ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-27-16ハイシティ代々木1階店舗(103) |
| 電話番号 | 03-5333-0703 |
| 公式HPのURL | https://mij-c.com/ |
独立系管理会社であり、適正価格でのサービス提供やきめ細やかなサポートを心がけている会社です。
また、問題の解決にも力を入れており、マンション運営のさまざまな悩みを相談可能。マンションにおけるトラブルを未然に防ぐための提案を行ってくれます。
| 社名 | 株式会社カシワバラ・デイズ |
|---|---|
| 所在地 | （本社）大阪府大阪市北区西天満5-14-10 梅田UNビル12F （東京支店）東京都台東区秋葉原1-1 秋葉原ビジネスセンター10F |
| 電話番号 | （本社）06-7223-8153 （東京支店）03-3525-7601 |
| 公式HPのURL | https://www.kashiwabara-days.co.jp/
https://www.kashiwabara-days.co.jp/lp/01/ |
居住者の目線で考え、居住者のニーズに対応するきめ細かいサービスが特徴です。管理員の日常点検がきちんと行われているか確認するために、専門指導員の巡回を実施しています。清掃業務による美観や衛生面の維持にも尽力しています。※2016年7月1日付けで「ダイワード」から社名変更されました。
| 社名 | クラシテ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区箪笥町35 日米TIME24ビル2F |
| 電話番号 | 記載なし（公式サイトよりお問い合わせください） |
| 公式HPのURL | https://www.classite.co.jp/ |
居住者の大切な資産でもあるマンションの美観や衛生面を維持するために清掃業務を徹底して行っています。集中監視センターでは24時間無人監視を行っており突発的な事故や故障にもすぐに対応できるのも自慢です。
| 社名 | グローバルコミュニティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区芝大門2-10-12 KDX芝大門ビル5F |
| 電話番号 | 0120-888-114 |
| 公式HPのURL | https://www.glob-com.co.jp/ |
合人社グループの基幹会社。合人社グループ全体のマンション管理戸数実績は、2025年3月時点で309,123戸を記録しています（※）。サービスが行き届くように少数担当制度を導入しており、ISO9001認証取得などでサービスの質にも自信があります。
| 社名 | 株式会社合人社計画研究所 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町4-1-5 共同ビル3F |
| 管理実績 | 309,123戸（2025年3月時点・合人社グループ合計） |
| 電話番号 | 0120-01-3482（東京本店） |
| 公式HPのURL | https://www.gojin.co.jp/ |
独立系マンション管理会社としてリノベーション業務や建物設備定期検査なども自ら実施することができるためトータルでマンション管理が可能です。管理センターとマンションはオンラインで結ばれており、管理員不在のマンションであっても24時間365日受付が可能です。
| 社名 | 国土管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3-9-12 西新宿ダイヤモンドビル |
| 電話番号 | 03-3376-1401（代表） |
| 公式HPのURL | https://www.kokudo-kanri.co.jp/ |
きめ細かなサービスを提供するためにフロントマン1人につき10棟程度の担当にしています。24時間体制で事故やトラブルなどに対応できる体制とともに長期大規模修繕計画の適正価格での提案もしています。
| 社名 | 株式会社サニーライフ |
|---|---|
| 所在地 | ※公式サイト（http://www.sunny-life.co.jp/）よりご確認ください |
| 電話番号 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 公式HPのURL | http://www.sunny-life.co.jp/ |
横浜・東京・沖縄に拠点を持つマンション管理会社・サンビルド。マンション入居者にとって、よりよい住環境になるよう、提案してくれます。
| 社名 | 株式会社サンビルド |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町10-35 Jプロポートサイドビル3F（本社） |
| 電話番号 | 045-440-2050 |
| 公式HPのURL | http://www.sun-build.jp/ |
マンション管理のプロとして管理実務などの適切な補助を行いながら管理組合の運営をしっかりとサポートしています。住民の安全と快適な暮らしのための24時間365日緊急対応の体制も整備されています。
| 社名 | 三和クリエート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町3-3-9 |
| 電話番号 | 03-3668-0691（代表） |
| 公式HPのURL | http://www.sanwacreate.co.jp/ |
独立系マンション管理会社としてマンションのメンテナンス業務とプロパティマネジメント業務をワンストップで提供可能です。アメニティスタッフと呼ばれる管理員は全て直接雇用。住民と緊密なコミュニケーションを取りながら要望や問題点の汲み上げに尽力しています。
| 社名 | 株式会社長友 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル6階 |
| 電話番号 | 03-3343-6115（代表） |
| 公式HPのURL | https://www.choyu.co.jp/ |
独立系マンション管理会社の強みを生かして一級建築士、有資格社員がメンテナンス部門と連携して定期巡回点検を行っています。また、管理費・修繕積立金の一定額を管理組合に毎月支払うことで、滞納が発生した際に「管理費・修繕積立金」に93%乗じた金額が保証額として支払われる「TOS滞納保証」を設けています（※審査有・既存の未収金額は保証対象外）。
| 社名 | 株式会社東京管理 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1-15-12 アムスビル |
| 電話番号 | 03-5954-7171 |
| 公式HPのURL | https://www.tokyo-kanri.co.jp/ |
東京を中心に全国各地で管理マンションを増やしている会社です。自社社員であるフロントマンはマンション管理を統括する業務を担っており、清掃業務や保守点検だけでなく、滞納金の督促などにも積極的に関わって管理組合をサポートしています。2025年3月31日時点の管理受託実績は10,690棟・508,812戸にのぼります（※）。
| 社名 | 日本ハウズイング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1-31-12 |
| 管理実績 | 10,690棟・508,812戸（2025年3月31日現在） |
| 電話番号 | 0120-53-6320 |
| 公式HPのURL | https://www.housing.co.jp/ |
独立系マンション管理会社として長期修繕計画の資金計画や業者選定、安全管理までトータルでサポートできるのが自慢です。品質の高いサービスを低価格で提供するとともに自社雇用のスタッフが突発的な事案にも迅速丁寧に対応します。※2023年6月1日に「株式会社ビルセンター」から「田園都市ライフサポート株式会社」に社名変更されています。
| 社名 | 田園都市ライフサポート株式会社（旧：株式会社ビルセンター） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2-26-5 都民銀行池袋ビル4F |
| 電話番号 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 公式HPのURL | ※公式サイトURLを確認の上記載してください |
管理員による日常的な外観目視確認や徹底した清掃業務で保守点検や資産価値の維持に努めています。また、24時間監視体制を導入することにより火災や水廻りのトラブルなどに迅速に対応することが可能です。
| 社名 | 伏見管理サービス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町2-1-4 |
| 電話番号 | 記載なし（公式サイトよりお問い合わせください） |
| 公式HPのURL | https://www.fushimikanri.co.jp/ |
創業から30年を超える実績がある独立系マンション管理会社。ビルメンテナンス部門と連携し、マンションの資産価値を維持・向上させる提案が魅力です。
| 社名 | 株式会社メイプルリビングサービス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂2-16-4 野村不動産渋谷道玄坂ビル5F |
| 電話番号 | 03-5489-4344（代表） |
| 公式HPのURL | https://www.maple-ls.co.jp/ |
建築会社などを親会社に持たない独立系マンション管理会社として利益よりも安定したサービスの提供を重視しています。フロント担当者の担当件数を1人あたり10ヵ所程度に絞っているため、継続した無駄のないきめ細かいサービスを提供することが可能です。
| 社名 | 友隣サービス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2-3-4 ビックナインビル8F |
| 電話番号 | 03-3445-2636 |
| 公式HPのURL | http://www.yuurin-sumai.jp/ |
東京を中心に独立系マンション管理会社として長年にわたって業務を展開しています。マンション管理のプロとしてさまざまなノウハウを知り尽くしており、個々のマンションや管理組合の特性やニーズに応じたきめ細かいサービスを提供しています。
| 社名 | ユニオン・シティサービス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7-7-26 ワコーレ新宿第一ビル12F |
| 電話番号 | 03-5332-9630 |
| 公式HPのURL | https://www.union-cs.co.jp/ |
中規模マンション管理会社としての強みを生かして管理組合や住民の意見、要望にきめ細かな対応ができます。模様替えやリフォーム、器具の不具合など、住民の小さなニーズにも柔軟に対応できることが自慢です。
| 社名 | 株式会社ライフポート西洋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2-4-16 |
| 電話番号 | 0120-099-531（首都圏専用） |
| 公式HPのURL | https://www.lifeport-s.com/ |
独立系マンション管理会社として拠点から比較的近い地域に特化したサービスを提供しています。そのため、業務スピードの高速化やサービス価格の適正化など無駄を省いた管理組合や住民の目線に立ったサポートが可能です。
| 社名 | 株式会社リプレイス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2-13-11 第87新井ビル |
| 電話番号 | 0120-024-489 |
| 公式HPのURL | https://www.replace.co.jp/ |
横浜に本社を置き、東京都内でも事業を展開しているマンション管理会社・ポートハウジングサービスのサービス内容や特徴、口コミ評判について紹介します。地域密着型の姿勢でマンション管理全般から不動産売買まで一貫したサポートを提供しています。
| 社名 | 株式会社ポートハウジングサービス |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区尾上町6-83（本社） |
| 電話番号 | 045-226-5016（代表） |
| 公式HPのURL | https://port-hs.co.jp/ |
東京・埼玉を中心に創業50年以上の実績を持つ独立系マンション管理会社。毎年全居住者へアンケートを実施し、顧客満足度の平均95%という高い実績を誇ります。独自のオンライン管理システムにより、総会参加や回覧板の確認をWeb上で完結できる点も特徴です。管理組合の出納・会計業務でISO9001:2015を取得しており、サービス品質の高さにも定評があります。
| 社名 | イノーヴ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋4-26-1 サン・ソウゴ第二ビル3F |
| 電話番号 | ※公式サイト（https://inovv.jp/）よりご確認ください |
| 公式HPのURL | https://inovv.jp/ |
昭和42年（1967年）創業、東京に本社を置く老舗の独立系マンション・ビル管理会社。長年培ってきた実績とノウハウを活かした総合管理が強みで、大規模修繕工事のコンサルタント業務にも対応しています。フロントスタッフの丁寧な育成にも力を入れており、24時間365日の緊急対応体制も整備しています。
| 社名 | 株式会社秀栄興産 |
|---|---|
| 所在地 | ※公式サイト（https://www.shueikousan.co.jp/）よりご確認ください |
| 電話番号 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 公式HPのURL | https://www.shueikousan.co.jp/ |
埼玉県に本社を置き、東京にも支店を構える独立系マンション管理会社。独立系ならではの中立な立場を活かし、他社からの管理会社変更についても豊富な実績を誇ります。現在の課題をしっかりヒアリングした上で、コスト削減をはじめとした課題解決に取り組みます。
| 社名 | 三興管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 電話番号 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 公式HPのURL | ※公式サイトURLを確認の上記載してください |
練馬区を中心に都内近郊の小規模マンション・建物管理を得意とする独立系管理会社。部分管理と一括管理の両方に対応しており、自主管理に困っている管理組合や管理会社変更を検討しているケースまで、それぞれのニーズに合わせたサービスを柔軟に提供しています。
| 社名 | カセック建物管理株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 電話番号 | ※公式サイトよりご確認ください |
| 公式HPのURL | ※公式サイトURLを確認の上記載してください |
独立系マンション管理会社とは、デベロッパー（不動産開発会社）やゼネコンの系列に属さず、独立した資本でマンション管理業を営む会社のことです。分譲時からそのまま管理を担うデベロッパー系と異なり、管理組合による公募や管理会社の変更（リプレイス）をきっかけに受託するケースが多く、上で紹介した26社の多くもこのタイプにあたります。
なお、独立系でもデベロッパー系でも、マンション管理業を営むには国土交通大臣の登録が必要で、事務所ごとに管理業務主任者を置くことが義務づけられています。「独立系だから制度的な裏付けがない」ということはありません。
くわしい比較は独立系とデベロッパー系のメリット・デメリットを比較のページで解説していますが、会社選びに直結するのは次の3点です。
| 比較項目 | 独立系 | デベロッパー系 |
|---|---|---|
| 管理委託費 | ブランド維持のためのコストが乗りにくく、管理組合の予算に合わせた仕様の提案を受けやすい | 標準サービスの水準が費用に反映されやすい |
| 工事・設備業者の選定 | 系列のしがらみがなく、相見積もりで実勢価格を比べやすい | 系列会社が候補になりやすく、価格の妥当性を検証しにくい場合がある |
| 対応の柔軟性 | 部分委託や仕様変更など、個別事情に合わせた相談に応じやすい | 標準仕様が固まっており、個別対応の幅は限られやすい |
ひとくちに独立系といっても、成り立ちによって得意分野は大きく異なります。一覧の各社を見比べるときは、自分たちのマンションが抱えている課題と、会社のタイプが合っているかを確認してみてください。
| タイプ | 特徴 | 相性のよい課題 |
|---|---|---|
| ビルメンテナンス・清掃系 | 清掃や設備保守を自社スタッフで担う体制が強み | 共用部の清掃品質を上げたい／設備トラブルの一次対応を早くしたい |
| 建物管理・工事系 | 修繕や工事の知見が豊富で、長期修繕計画の見直しに強い | 大規模修繕を控えている／修繕積立金の不足が心配 |
| 地域密着型 | 対応エリアを絞り、担当者の訪問頻度を確保しやすい | 何かあったときすぐ来てほしい／理事会運営を支えてほしい |
| 小規模・部分委託特化 | 総戸数の少ない物件や、一部業務のみの委託に対応 | 戸数が少なく他社で断られた／自主管理の一部だけ任せたい |
独立系マンション管理会社の長所と短所は、じつは裏返しの関係にあります。ここでは要点を整理したうえで、気になる会社に問い合わせるときの確認ポイントまでまとめました。
独立系への切り替えでつまずくのは、デメリットそのものではなく、確認しないまま契約してしまうケースです。問い合わせの前に、次の観点を用意しておきましょう。
| よくある不安 | 確認すること・確認方法 |
|---|---|
| 経営は安定している？ | 設立年・管理受託戸数の推移を確認。行政処分の有無は国土交通省の情報もあわせてチェック |
| 対応品質が担当者次第では？ | フロントマン1人あたりの担当棟数、夜間・休日の緊急連絡体制を質問（参考：フロントマンについて知っておくべきこと） |
| 大規模修繕まで任せられる？ | 長期修繕計画の作成実績と、工事の発注方式（自社施工か相見積もりか）を確認 |
| 見積もりが安いのは手抜き？ | 管理員の勤務形態・清掃回数・点検頻度まで仕様書レベルで比較し、安さの理由を説明してもらう |
| 報告や会計が不透明では？ | 月次報告書・出納帳票のサンプルを事前に見せてもらう。重要事項説明書・契約書の要確認項目も押さえておく |
気になる会社を2〜3社に絞ったら、同じ質問を各社に投げて回答を比べてみるのが確実です。
| 質問例 | 何が分かるか |
|---|---|
| 同規模・同エリアの受託実績はどれくらいありますか | 得意分野と地域対応力 |
| フロントマン1人で何棟くらい担当していますか | 対応スピードと人員の余裕 |
| 見積もりを管理員費・清掃費・点検費に分けて出せますか | 費用の妥当性を比較できるか |
| 修繕工事は自社施工ですか、相見積もりを取りますか | 工事費の透明性 |
| 夜間・休日の緊急対応は自社対応ですか、外部委託ですか | 緊急時の実効性 |
| 担当者が交代する際の引き継ぎルールはありますか | 品質の安定性 |
| 契約期間と中途解約の条件はどうなっていますか | 次回以降の見直しやすさ |
委託そのものの是非を整理したい場合は、マンションを管理会社に委託するメリット・デメリットもあわせてご覧ください。
独立系マンション管理会社を選ぶときに、管理組合の理事さんからよくいただく質問をまとめました。
独立系マンション管理会社は、系列のしがらみがないぶん管理委託費を見直しやすく、部分委託や小規模物件といった個別事情にも柔軟に対応してもらいやすいのが強みです。一方で知名度だけでは判断できないため、受託実績・担当者の体制・見積もりの内訳の3点は、自分たちで確認しておきたいポイントです。
まずは上の一覧から、対応エリアと課題が合いそうな会社を2〜3社ピックアップして、同じ質問と条件で見積もりを取って比べてみてください。
マンション管理会社は、デベロッパー系と独立系に分類することができます。デベロッパー系のメリットは、ブランド力と安心感。一方、独立系は、デベロッパー系より割安なうえ、系列会社のしがらみがない分、公平な立場で柔軟に対応してもらいやすいメリットがあります。
このサイトは、柔軟な対応とコストカットを叶えたいという方のために、東京都の独立系マンション管理会社を徹底調査しています。東京でおすすめの独立系マンション管理会社3選をチェックしてみてください。
“対応力の高さ”に
定評がある
現場の「困った」を
スピーディーに
解決する
対応力
“創業60年以上”で
安心感がある
老舗企業
だからこその
安定した経営基盤
“コミュニティ
形成”もサポート
27種類以上の
ライフサービスで
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