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費用は適正か?管理費の相場を知っておく

このページでは委託会社によって異なるマンション管理費を削減するために、相場と管理会社による違いなどを紹介します。

現状コストの削減目標はマンション管理費の相場から導き出す

不動産調査会社が首都圏の分譲マンションを対象として戸数・階数・最寄り駅からの距離による管理費の平均値を調査したデータがあります。
以下の表は1m2あたりの管理費で、2011年の調査結果です。

■戸数規模別のマンション管理費

戸数
規模
49戸以下 50~
99戸
100~
299戸
300~
499戸
500~
999戸
1000戸以上 全体平均
管理費
/m2
234.55円 201.84円 203.96円 231.81円 227.11円 260.01円 216.43円

■階数別のマンション管理費

階数 5階以下 6~9階 10~19階 20~39階 40~59階 全体平均
管理費/m2 221.64円 204.91円 199.60円 279.78円 340.93円 216.43円

■最寄り駅からの距離別のマンション管理費

アクセス 5分以内 6~10分未満 10~15分未満 15分以上 バス利用 全体平均
管理費/m2 236.31円 221.21円 186.05円 177.91円 227.11円 185.60円

これらを見ると、戸数や階数では中規模マンションの方が総じて管理費が安くなっている傾向が見てとれます。
大規模マンション高層マンションはやはりかなり高額です。
また、駅から距離では徒歩圏内の場合は遠いほど安くなるものの、バス利用だと徒歩15分以上の物件より高くなっているのが特徴です。

エリア別のマンション管理費相場の違いをチェック

上記の調査では首都圏のエリア別管理費も発表されています。
1m2あたりの平均管理費は以下の通りです。

■首都圏のエリア別のマンション管理費

エリア 都区部 都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 全体平均
管理費/m2 249.82円 194.74円 195.48円 189.55円 191.89円 185.60円

これらはある程度地価との連動性がありそうですが、やはり都区部の管理費は突出して高いことがわかります。
1m2で50円以上違うとなると、60m2のマンションなら3,000円以上の差で、80m2になると4,000円以上の差になるわけです。